Как взыскать неустойку с застройщика

Суть кейса: застройщик нарушил сроки сдачи дома в эксплуатацию, необходимо взыскать неустойку. К нам обратился индивидуальный предприниматель (дольщик), который ранее заключил договор об участии в долевом строительстве объекта с застройщиком.

Согласно договору застройщик должен был построить двенадцатиэтажный кирпичный дом и передать дольщику согласованный в договоре объект долевого строительства – нежилое помещение. Были определены сроки сдачи дома в эксплуатацию – не позднее 31.07.2013 г. Застройщик по закону обязан передать по окончанию строительства и ввода дома в эксплуатацию объект по акту приёма передачи в течение 30 календарных дней с момента утверждения акта государственной приёмочной комиссии.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи дольщику объекта, застройщик уплачивает дольщику неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, от внесённой дольщиком части цены договора за каждый день просрочки.

По факту, объект был сдан 01.02.2014 и необходимо взыскать неустойку за период с 01.08.2013 г. по 31.01.2014 г.

Наши специалисты обратились в арбитражный суд с иском. Суд удовлетворил его, исходя из того, что предприниматель свои обязательства по договору исполнил (внёс денежные средства), а застройщик нет.