Альтернативное наследование недвижимого имущества

В нашу компанию обратился клиент – пожилой мужчина. Несколько лет назад один из сыновей купил ему квартиру в Москве. Клиент переживал, что после его смерти квартиру по наследству будут делить все его сыновья, что, по его мнению, не справедливо.

Наши юристы посоветовали ему оформить завещание на того сына, которого он считает достойным наследства, но клиент был уверен в том, что завещание можно оспорить.

Согласно ч. 5 ст. 1118 ГК РФ завещание является односторонней сделкой, которая создаёт права и обязанности после открытия наследства. Следовательно к нему применимы нормы права о сделках.

Завещание может быть признано недействительным не только по основаниям, которые предусмотрены нормами, регулирующими наследственные отношения (разделом V ГК РФ Наследственное право), но и нормами о недействительности сделок (гл. 9 ГК РФ, § 2 Недействительность сделок).

При нарушении норм ГК РФ, влекущих за собой недействительность завещания, в зависимости от основания недействительности, завещание является недействительным в силу признания его таковым судом (оспоримое завещание) или независимо от такого признания (ничтожное завещание) (ч. 3 ст. 1131 ГК РФ).

Также юристы посоветовали клиенту переоформить квартиру по договору дарения на одного сына. Однако клиент переживал, что в таком случае его сыну придётся заплатить 13% НДФЛ от стоимости квартиры.

Согласно пункту 18 ст. 217 НК РФ доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одариваемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом РФ (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновлёнными, дедушкой, бабушкой, полнородными и не полнородными (имеющие общих отца или мать) братьями и сёстрами).

Наши юристы подготовили договор и сопутствующие документы для регистрации сделки в органах Росреестра и успешно зарегистрировали их.